Торговый Центр " Москва "
 
  Торговый центр "Москва" >>> ООО "Аркада"  
   
 
 
   
 
 

ООО "Аркада" 

О компании
 

            Профиль деятельности управляющей компании «Аркада» - профессиональное управление коммерческой недвижимостью на протяжении всего цикла развития объекта с целью максимального повышения его эффективности.

 

            Миссия компании: удовлетворять потребности клиентов в качественных продуктах в области управления коммерческой недвижимостью за счет внедрения инноваций и эффективной организации деятельности управляющей компании соблюдая принципы надежности для всех, обеспечивая достойный доход сотрудникам и собственникам

                       
Управление объектами
 

На странице, посвященной деятельности нашей компании в сфере управления объектами недвижимости, мы постарались ответить на наиболее важные для собственника вопросы.

Мы любим и умеем:

Правильно выбрать, приобрести или реализовать с учетом рыночных колебаний любой объект недвижимости, минимизировав связанные с этим экономические и юридические риски.

Воплотить в жизнь оптимальную концепцию использования/перепрофилирования объекта недвижимости, позволяющую получать собственнику максимально высокий доход.

Решать технические задачи по управлению объектами: проводить ремонт и эксплуатировать объект с минимальными затратами, выполнять работы по выбору подрядных организаций и осуществлять контроль за качеством их работ, разрабатывать и прогнозировать бюджеты объекта, оптимизировать финансовые потоки.

Осуществлять полный комплекс брокерских услуг, включая разработку и проведение рекламной компании по привлечению арендаторов, документальное сопровождение арендных отношений, комплексное развитие инфраструктуры объекта.

Заключая договор на управление объектом, Управляющая компания "Аркада" берет на себя решение широкого спектра задач, направленных на формирование концепции эффективного функционирования объектов коммерческой недвижимости.

 
 
 
Эти задачи включают в себя:
 
экономические:
  • Разработка и реализация концепции максимально эффективного функционирования объекта.
  • Маркетинговые исследования рынков.
  • Планирование и разработка бюджетов объекта; анализ структуры доходов и расходов, оптимизация схемы финансовых потоков, регулярная отчетность перед собственником.
  • Снижение уровня факторов риска при реализации проекта.
  • Бухгалтерский учет.
  • Привлечение инвестиций.
  • Маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов, формирование оптимального пула арендаторов.
  • Поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем. Контроль за поступлением арендных платежей.
 
технические:
  • Экспертиза технического состояния недвижимости.
  • Техническое обслуживание и эксплуатация здания.
  • Выполнение работ по выбору и привлечению проектных и подрядных организаций.
  • Ведение необходимой технической документации по объекту.
  • Контроль над работой технических, эксплуатационных служб и организаций.
  • Клининг – профессиональная уборка.
  • Кейтеринг – профессиональная организация услуг питания.
  • Взаимодействие с поставщиками телекоммуникационных услуг, услуг безопасности, службы ресепшн.
 
правовые:
  • Разработка и оптимизация договорных отношений с арендаторами, подрядчиками и техническими службами по обслуживанию объекта.
  • Государственная регистрация правовых форм и договорных отношений.
  • Защита интересов Собственника в органах государственной власти.
  • Разработка правовой базы для реализации объектов и проверка потенциальных покупателей.
  • Управляющая компания на всем протяжении действия договора предоставляет Владельцу подробные финансовые отчеты о расходах и доходах по объекту управления в заранее согласованные сроки.
 

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов

 

На странице, посвященной деятельности по обслуживанию и эксплуатации зданий, мы предлагаем вашему вниманию предложения компании «Аркада» и наших постоянных партнеров.

Вместе мы предоставляем комплекс услуг по содержанию и обслуживанию здания, а именно:

предоставление услуг по комплексной уборке и содержанию помещений и прилегающей территории.

 

Представляя эти услуги, мы используем современные методы работы, имея полностью обученный персонал (менеджеры, инженеры, строители, электрики, сантехники, уборщицы и т.д.).

Высококачественное оборудование, инструменты, приборы, необходимые для нормального обслуживания, а также опыт работы квалифицированных специалистов являются гарантией сохранности Вашего имущества.

Основные принципы нашей работы:

Освободить клиента от бремени ежедневного управления и эксплуатации здания, обязанности заниматься своим зданием.

Максимизировать доход Клиента с помощью минимизации затрат, улучшения стандартов здания и обеспечения надлежащей атмосферы в здании.

 

ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПАКЕТ УСЛУГ

 
Услуги :
  • Подбор арендаторов и сдача помещений в аренду, обеспечение контроля за своевременным поступлением арендных платежей;
  • Обеспечение комфортных условий работы арендаторов;
  • Продажа объектов недвижимости;
  • Текущее обслуживание внешних и внутренних инженерных сетей и систем;
  • Представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и коммунальных услуг;
  • Юридические услуги;
  • Разработка бизнес-плана, концепции развития направленной на достижение большой доходности;
  • Подготовка инвестиционных проектов;
  • Разработка инвестиционной стратегии;
  • Услуги охраны;
  • Грузоперевозки по городу;
  • Эксплуатация газифицированных котельных;
  • Строительство зданий и сооружений.
 

1. Эксплуатация инженерных систем, устранение мелких неисправностей:

  • Система электроснабжения
  • Система водоснабжения
  • Система канализации
  • Система наружного и внутреннего освещения
  • Система внутренних водостоков
  • Система отопления (водяного)
  • Системы автоматики всего технологического оборудования здания
  • Системы дистанционного управления воротами
  • Воздушное отопление
  • Вентиляции здания
  • Пожаротушения и первичные средства пожаротушения
  • Лифтовое оборудование
  • Система диспетчерского контроля
  • Телефонизация
  • Видеонаблюдение
  • Внутренними дверями
  • Система охранной и пожарной сигнализации
  • Система контроля и ограничения доступа
  • Выполнение ремонтно-строительных работ
 

2. 24-х часовая дежурная служба:

В экстренных случаях (например, но не ограничиваясь далее изложенным, отключение электроэнергии, отопления, водоснабжения, кондиционирования воздуха) диспетчер, клиент или служба охраны здания информирует дежурный персонал здания об аварии для принятия управляющим необходимых мер по устранению причин возникновения ситуации, восстановлению нормального режима работы оборудования или при необходимости, локализации места повреждения, в соответствии с инструкциями по ликвидации аварийной ситуации.

При необходимости дежурный персонал вызывает специалистов. В этих случаях ответственный исполнитель прибывает в течение одного часа. В случае, если это касается внешних причин, специалисты осуществляют связь соответствующими службами города и контролируют проводимые такими службами работы

 

3. Внешняя и внутренняя уборка:

Внутренняя уборка подразумевает уборку помещений общего пользования в здании.

Уборка помещений общего пользования осуществляется не реже одного раза в день и включает в себя мойку (чистку) полов, всех мраморных, стеклянных зеркальных, деревянных поверхностей, уборка туалетов, раковин, а также снабжение туалетов необходимыми моющими средствами и другими расходными материалами и др.

Наружная уборка подразумевает уборку территории, прилегающей к зданию, выполняется с учетом погодных условий, времени года и текущего состояния территории (но не реже одного раза в день). Внешняя уборка, кроме того, включает в себя уборку снега и льда в зимнее время, а также чистку снега с крыш.

Услуги по озеленению осуществляется в течение периода времени с весны и до осени, и включает в себя полив, стрижку травы и т.д. При необходимости осуществляется уход за зелеными насаждениями внутри здания.

Услуги по мытью фасадов.
 

4. Пожарная безопасность.

Поддержание связи с сотрудниками региональных отделов Госпожнадзора, принятие мер, необходимых для содержания здания в соответствии с установленными Правилами пожарной безопасности.

Составление правила пожарной безопасности для помещений, включая помещения предназначенные для эвакуации.

Регулярная организация инструктажа по ПБ и тренинг арендаторов.

Осуществление контроля за противопожарным состоянием в помещениях.

Осуществление эвакуации из здания в случае пожара.

 

5. Дополнительные услуги.

 При желании клиента наша компания может осуществить заключение договоров на предоставление нижеследующих услуг:

  • Сборка, разборка, установка мебели при выезде или въезде арендаторов
  • Ремонт мебели и электробытовой техники
  • Перепланировка помещений, ремонтные и отделочные работы
 
ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЯ ЗДАНИЯ
 

Нами будет обеспечен любой запрашиваемый вами вид обслуживания здания. Стоимость данных услуг будет согласована в гибком бюджете, в котором будут указаны все требуемые услуги и их стоимость.

Являясь компанией, располагающей достаточным опытом работы, всеми необходимыми техническими навыками и персоналом, мы предоставляем полный комплекс услуг по обслуживанию здания, как, например, уборка, обслуживание механических и электрических систем, и др. Наш персонал прошел соответствующее обучение и обладает необходимыми знаниями и опытом работы рынке.

В рамках обеспечения наиболее эффективного контроля за эксплуатацией и содержанием здания, мы намерены внедрить следующие основополагающие инструменты контроля:

 

1. Регистрационная Книга Здания

Регистрационная Книга Здания содержит список всего технического оборудования в помещениях, с подробным указанием производителя, серийного номера и месторасположения. Эта информация находиться в базе данных по объекту недвижимости и используется для организации и проведения планово-профилактических мероприятий. Регистрационная Книга Здания является основным документом, помогающим контролировать общую стоимость здания.

 
 

2. 24-х часовая Диспетчерская Служба

Единая Диспетчерская служба обеспечивает эффективный ответ на все ваши ежедневные потребности: использует формы заявок на работы, содержащие требования, сроки, привлеченный персонал; обеспечивает своевременное и качественное выполнение заявок, при постоянной связи с Клиентом; отслеживает выполняемые работы, контролирует их качество и анализирует сроки их выполнения.

 

3. График технического обслуживания и предупредительного ремонта оборудования

График Планового Профилактического Обслуживания объединяет информацию, содержащуюся в Регистрационной Книге, и содержит расписание работ по обслуживанию технического оборудования, что способствует предотвращению возможных сбоев. График включает в себя:

  • Техническое описание
  • Регистрационный номер
  • Расположение
  • Количество единиц оборудования
  • Ответственный персонал и его профессиональный уровень
  • Регулярность проведения технического обслуживания и ремонтов
  • Подробное описание работ

В Графике фиксируются работы, которые были выполнены или подлежат выполнению, комментарии к ним. Для каждой части инженерной системы здания определяется периодичность и вид необходимого планово-предупредительного ремонта на основании Единой системы Планово-Предупредительного Ремонта, а также других нормативных и регламентирующих документов и правил.

Согласно графику ежемесячного технического обслуживания специалисты нашей компании будут осуществлять контроль за потреблением воды, тепла и электроэнергии и представлять данные местным городским коммунальным службам, несущим ответственность за эти виды снабжения.

 

4. Организация закупок запасных частей

Стоимость запасных частей не включена в услуги контракта ввиду наличия гарантийного периода (гарантийных обязательств подрядчика). Вместе с тем, в связи с нехваткой на местном рынке поставщиков запчастей к техническому оборудованию здания возникает необходимость закупки и хранения на складе определенных запчастей, таких, как фильтры, лампы, предохранители и т.д. Управляющий зданием, в сотрудничестве с группой технического обслуживания, ежемесячно составит и утвердит закупки на приобретение запасных частей и сделает заказ на их приобретение.

 

5. Инвентаризация Запасных Частей

Для обеспечения правильного использования запасных частей и их своевременной замены все приобретенные запасные части должны быть внесены в инвентарную книгу, включающую следующее: описание запчасти, регистрационный номер, приобретенное количество запчастей, стоимость заказа, поставщик.

Также книга учета запчастей будет содержать информацию о том, где и когда была использована запасная часть, что позволит в последствии планировать необходимые замены.

 
6. Бюджет

Мы подготавливаем ежегодный бюджет эксплуатационных расходов и гарантируем, что промежуточные суммы могут быть пересмотрены и определены в начале финансого года. Мы предоставляем соответствующие разъяснения к бюджету. Контроль бюджета осуществляется на протяжении всего года с предоставлением ежеквартальных отчетов.

 
7. Отчетность

Мы обязуемся ежеквартально представлять Клиенту отчеты о результатах проводимой деятельности в соответствии с оговоренной формой. Отчеты будут включать:

  • Текущая и запланированная работа
  • Обновленные данные по эксплуатационным расходам
  • Общие комментарии
 

В настоящем списке приведен типовой перечень работ без учета особенностей конкретного объекта. Комплекс оказываемых услуг зависит от индивидуальных параметров Вашего объекта и Ваших пожеланий.

 
Консалтинговые услуги
 

Управляющая компания "Аркада" оказывает полный комплекс консалтинговых и маркетинговых услуг на рынке коммерческой недвижимости.

Мы предлагаем вашему вниманию разработку концепций развития и подготовку бизнес-плана управления объектами недвижимости.

Специалисты компании регулярно проводят мониторинг всех сегментов рынков коммерческой недвижимости. Маркетинговые исследования, а также сотрудничество с ведущими управляющими компании позволяют опираться на первичную информацию о рынке. Практический опыт реализации проектов делает консалтинговые услуги компании легко адаптируемыми под конкретные условия заказчика.

Современное развитие рынка коммерческой недвижимости, рост опыта и профессионализма управляющих компаний, вызывает потребность собственников в получении консультационной поддержки и рекомендаций специалистов в области управления недвижимостью.

Консалтинговая деятельность управляющей компании "Аркада" охватывает рынки коммерческой недвижимости Чебоксар.

Бизнес-план развития объекта/комплекса недвижимости.

Бизнес-план развития объекта недвижимости включает в себя поэтапный анализ следующих компонентов.

 
I. Анализ рынка.
 
1.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости.

1.1.1. Анализ ситуации и тенденций развития интересующего сегмента (офисы/торговые площади/склады/гостиницы) городского рынка недвижимости.

1.1.2. Анализ предложения.
1.1.3. Анализ спроса.
1.1.4. Анализ структуры предложения и спроса.

1.1.5. Анализ емкости интересующего сегмента (офисы/торговые площади/склады/гостиницы) рынка недвижимости.

1.1.6. Сравнительный анализ уровня арендных ставок.
1.2. Районный анализ.

1.2.1. Анализ ситуации и тенденций развития района, в котором расположен описываемый объект недвижимости.

1.2.2. Анализ физических, социальных, политических, демографических и экономических факторов, которые имеют прямое влияние на изучаемый тип недвижимости.

1.3. Анализ конкурентной среды.
1.3.1. Определение и описание сопоставимых объектов.
1.3.2. Сравнительный анализ объектов.
1.3.3. Определение эффективного уровня арендной платы.
 

I I. Анализ объекта(комплекса) недвижимости.

 
2.1. Описание объекта.
2.1.1. Юридическое описание объекта.

2.1.2. Инвентаризация и технический аудит объекта (комплекса) недвижимости.

2.1.3. Исследование земельного участка.

2.1.4. Анализ и оценка физического состояния, рыночной привлекательности и эффективности использования объекта.

2.2. Финансовый анализ.
2.2.1. Анализ текущего оперативного бюджета.
2.2.2. Анализ состава арендаторов, условий и сроков аренды.
2.2.3. Анализ эффективности использования арендных площадей.
2.2.4. Анализ текущего финансирования.

2.2.5. Определение коэффициента капитализации и оценка стоимости объекта на текущий момент.

2.3. Анализ эффективности управления объектом.
2.3.1. Оценка эффективности работы персонала.
2.3.2. Оценка процедур управления.

2.3.3. Анализ и оценка эффективности стратегии управления объектом.

 

I I I. Вариантный анализ концепций развития объекта (комплекса) недвижимости.

 
3.1. Допущения и гипотезы.

3.2. Варианты повышения экономической эффективности использования объекта.

3.3. Оценка и анализ финансового влияния вариантов.

3.4. Расчет долгосрочного бюджета, оперативного дохода и денежных потоков.

3.5. Разработка детального постатейного бюджета.

3.6. Расчет периода окупаемости, чистой текущей стоимости, внутренней нормы прибыли и дохода с инвестиций для каждого из вариантов.

3.7. Проверка решений по каждому из вариантов, определение стоимостных преимуществ.

3.8. Окончательные рекомендации по действиям в отношении объекта.

3.9. Оценка и возможности снижения внешних и внутренних рисков

3.10. Разработка оперативного плана для объекта недвижимости.

Охрана и безопасность
 

Охрана жилого комплекса, офисного центра или супермаркета - одна из важнейших задач управляющей компании. Нам очень важно, чтобы Вы чувствовали себя безопасно и уверенно в любое время суток и были уверенны в сохранности Вашего имущества. Для оказания услуг по охране различных объектов недвижимости было учреждено частное охранное предприятие "Легион".

Для каждого, кто обращается к услугам охраны, нашими специалистами разрабатывается индивидуальный проект, включающий концепцию безопасности и комплекс технических средств, таких как средства визуального наблюдения, системы контроля и ограничения доступа, различные системы сигнализации и оповещения.

 На протяжении всего времени служба безопасности осуществляет контроль территории объектов в целях:

- обнаружения и предотвращения проникновения на территорию и в помещения охраняемых объектов посторонних лиц;

- предотвращения конфликтов на территории объекта и вежливого обращения со всеми прибывающими/убывающими лицами.

- контроля состояния ограждения, входов и электронного оборудования систем безопасности с последующим информированием представителей администрации объекта, представителей организации, ответственной за техническую эксплуатацию объекта.

 ООО "Легион" имеет все необходимые для работы на территории Чебоксар и Чувашской Республики лицензии и разрешения, качающие обеспечения безопасности различный объектов недвижимости.

 
Объекты в управлении компании
 

Специализация нашей компании на управлении объектами недвижимости, позволяет нам предлагать в аренду помещения напрямую от собственника. Это дает Вам возможность оперативно получать максимально точную информацию об объекте недвижимости, включая технические характеристики объекта и условия договорных отношений, а также экономит Ваши деньги, так как в большинстве случаев мы не берем комиссионное вознаграждение с арендаторов

Обратившись в нашу управляющую компанию по любому вопросу, связанному с рынком аренды коммерческой недвижимости, Вы получите индивидуальную профессиональную консультацию.

Если Вы заключаете с нами эксклюзивный договор, то наша управляющая компания осуществляет полноценную рекламную кампанию объекта недвижимости, полный комплекс мероприятий по комплектации пула арендаторов, юридическое сопровождение всех этапов сделки, сбор и подготовку документов, необходимых для подписания договора аренды, а также регистрацию договоров аренды в установленном законом порядке.

 
 
 

Наши партнеры

Торговый центр «Москва» (ул. Энтузиастов, 34), «Бизнес-Центр «На Энгельса» (ул. Энгельса, 28), складской комплекс «Олимп» (Базовый пр., 9), магазин «Байкал» (ул. 139 Стрелковой дивизии, 22), магазин «Акватика» (Базовый пр., 9), магазины «Спектр-стройхозтовары».

                                                                      
 
 
 
 

С уважением и надеждой на плодотворное сотрудничество

директор ООО «Аркада» Палагин Алексей Владимирович.

42800, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 28

тел./факс (8352) 57-42-44, 56-24-14

Все статьи http://www.moskva-center.ru/household/ http://www.moskva-center.ru/household/484.html http://www.moskva-center.ru/stroika/ http://www.moskva-center.ru/stroika/483.html http://www.moskva-center.ru/high_tech/ http://www.moskva-center.ru/high_tech/480.html http://www.moskva-center.ru/stroika/474.html http://www.moskva-center.ru/stroika/471.html http://www.moskva-center.ru/sweethome/ http://www.moskva-center.ru/sweethome/469.html http://www.moskva-center.ru/household/466.html http://www.moskva-center.ru/stroika/464.html http://www.moskva-center.ru/service/ http://www.moskva-center.ru/service/457.html http://www.moskva-center.ru/auto/ http://www.moskva-center.ru/auto/364.html http://www.moskva-center.ru/clubs/ http://www.moskva-center.ru/clubs/360.html http://www.moskva-center.ru/soft/ http://www.moskva-center.ru/soft/353.html http://www.moskva-center.ru/cinema/ http://www.moskva-center.ru/cinema/266.html http://www.moskva-center.ru/mebel/ http://www.moskva-center.ru/mebel/106.html http://www.moskva-center.ru/cinema/91.html http://www.moskva-center.ru/stroika/84.html http://www.moskva-center.ru/uploads/ http://www.moskva-center.ru/uploads/30.html http://www.moskva-center.ru/uploads/29.html http://www.moskva-center.ru/uploads/16.html
 
   
 
Аспект девелопмент
 

Нравится ли Вам вывеска торгового центра?
 
 
Главная страница
японская косметика интернет магазин, маска вокруг глаз.
Rambler's Top100

Copyright © ТЦ "Москва", 2005-2017 Служба информации: 34-04-92
По вопросам работы сайта обращаться - 553075@mail.ru